офіс київ
офіс буча
офіс львiв

м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 45 Б

тел.:(067) 767-27-47 тел.:(050) 105-43-44

м. Буча, вул. Енергетиків

тел.:(099) 17-33-116 тел.:(050) 105-43-44

м. Львів, вул. Дорошенка, 14

тел.:(067) 767-27-47 тел.:(099) 17-33-116

Київський офіс

(067) 767-27-47

(050) 105-43-44

м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 45 Б

Львівський офіс

(067) 767-27-47

(099) 17-33-116

м. Львів, вул. Дорошенка, 14

Бучанський офіс

(04597) 48-4-38

(067) 423-77-54

м. Буча, вул. Енергетиків, 8 

 

Звільнення від сплати  оренди, якщо «карантин» забороняє працювати

Якщо наймач під час  карантину не може   використовувати орендоване майно за його призначенням (господарська діяльність) у зв’язку із забороною або обмеженням, то його звільнено від сплати орендної плати на час карантину. Звільнення від сплати  оренди не розповсюджується на оренду житла.

Такі пільги зазначені в Законопроекті  “Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019) від 29.03.2020 року № 3275 (надалі — Закон №3275).


Після опублікування Закону, текст статті було змінено:

«14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу».


 

Однак, і раніше у наймача було право звертатись до роботодавця з проханням звільнити від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України ).

Також, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Вказані пільги не стосуються наймачів житлових приміщень (квартир, будинків).

Я раджу наймачам звертатись до наймодавця з проханням або зменшити розмір оренди або тимчасового звільнення від її сплати, якщо бізнес зазнав збитків.

Не слід просто чекати закінчення карантину та не сплачувати оренду. Слід зафіксувати умови “звільнення від сплати оренди”.

Підприємців звільнено від плати за землю.

За період з 1 березня року по 30 квітня 2020 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в  господарській діяльності.

Відповідне звільненні від податку  передбачає Закон України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)від 17.03.2020 р. № 533-IX, який діє із 18.03.2020 р. (надалі — Закон № 533-I).


Після опублікування Закону, текст статті:

«52-4. Не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.


Це відноситься до юридичних осіб та ФОПів.

Звільнення не поширюється на фізичних осіб, які не є суб’єктів підприємницької діяльності, оскільки норми Закону № 533 стосується  лише земельних ділянок, які використовуються у господарській діяльності.

Оскільки, власники земельних ділянок вже подали податкову декларацію, то останні мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій мають відобразити зміни податкового зобов’язання з сплати плати за землю за відповідні місяці. 

Звільнено від сплати податку на нерухомість за нежитлові приміщення.

Не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно за період з  1 березня по 30 квітня 2020 року об’єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.


Після опублікування Закону, текст статті:

52-5. Об’єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до статті 266 цього Кодексу в період з 1 березня по 31 березня 2020 року.


Наймачам, які опинились в складних умовах та несуть збитки, я раджу зробити наступне:

  1. Зв’яжіться зі своїм наймодавцем. Обговоріть умови оренди під час карантину. Адже і наймодавець і наймач в даному випадку несуть збитки. 
  2. Направте на адресу наймодавця лист з проханням внести зміни до договору оренди, у зв’язку зі  звільненням від сплати оренди на підставі Закону № 3275 та неможливістю здійснювати підприємницьку діяльність у зв’язку з прямою забороною або обмеженням.
  3. Складіть та підпишіть додаткову угоду до договору оренди, в якій обов’язково вказати про причини та строк звільнення від сплати (наприклад до кінця карантину, або до кінця першого місяця, який йде за місцем закінчення карантину), порядок та розмір сплати комунальних послуг, умови доступу до приміщення тощо.

Якщо діяльність наймача не підпадає під заборону, тобто не має права на звільнення від сплати оренди, то запитайте у наймодавця: чи є у нього пільги щодо звільнення від сплати податку на землю та нерухоме майно на період карантину? Тоді наймодавець може зменшити наймачу розмір орендної плати на час карантину, на розмір несплачених податків.

Адвокат Ганна Лисенко

партнер АО “Адвокатська сім’я Лисенко”

30.03.2020 р.

Copyright © 2013 Lysenko

Яндекс.Метрика